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寧波
買二手房需要注意哪些事項
一、注意房子的產權問題,是否齊全
如果買的是剛交付不久的新房,還沒有到該下房產證的時候,也要注意看一下此樓盤開發商的資質,是否有過硬的良好表現,比如,曾經開發過什么樣的房子,是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問題都要想到。
二、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便,一般先不會約買賣雙方見面,關于這一點一定要理解,因為和交易相關的事項沒有落實好之前,特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿然就安排雙方見面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經談妥價格時候,就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規模較大的中介
小中介,租個門臉幾張桌子幾臺電腦,加起來資產不過十來萬,怎么保障客戶幾百萬的房屋合同,而且還有可能出現惡性事件的風險,大的房產中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
要有自己的判斷,該買的時候就買,不能持幣觀望,不動產再調控,也比把錢放銀行負利率強。反過來,不該買的時候,也別因為大家風傳房子要漲了而去買房,要理性,認為合適自己的就果斷出手,別去計算抄底,如同買股票一樣,你非專業,永遠不可能抄到最底,別妄想戰勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。
五、關于親友團和律師團
親友團的力量是巨大的,最集中的體現就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅持自己的看法,因為朋友用什么來表示對你的關愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負面意見。再就是律師,因為律師都是很專業的,怎么體現他的專業和敬業呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東極其苛刻,導致房東認為不公平,結果就是談崩了。
六、關于風險
任何交易,任何合同,風險都是存在的,所以最好把關注點放在細節上,嚴格控制風險,比如,先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要),簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件,簽約合同中注明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨簽在附加合同里,一定切記。
七、私下成交
通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買的很貴。道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價格就不能商量了,而且這樣直接談價格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價格,所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子,另外,房子的性價比都是對比出來的,買房子要理性。
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