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寧波
入手二手房時,要重點關注以下兩點
入手二手房注意的問題
第一點：了解清楚附贈物品及數量
我們在看房的時候就應該問清楚，哪些家具家電是贈送的，當面點清楚，并拍照記錄。這樣簽約前談價格也好心里有個底。簽合同的時候務必將這個清單寫進去，標明家具家電的品牌、型號等，方便收房時核對物品。廚房里的有抽油煙機、冰箱、微波爐、煤氣灶臺等，客廳有沙發、茶幾等，臥室有床、衣柜、空調等大型家具家電，在看房的時候需要跟房東點清楚。
第二點：檢查房屋的質量
1、看是否會漏水?
房子的衛生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛生間的漏水情況。衛生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關系。購買底層還要額外注意小區的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家里異味和管道堵塞。還有要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。
2、戶型方正嗎?
注意檢查戶型是否方正，不規則的戶型影響家具布置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。看房的時候應該尤其注意室內格局，盡量避免有三角形等不規則形狀的出現，也要避免室內有柱子穿過。
3、管道設置合理嗎?
現在的購房者買了房子后，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的回水管道要先看清楚，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
4、設備是否工作正常?
檢查室內各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主必須配合維修。看房的時候把屋里的設備都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴實。
除此之外，還要查看其它細節：墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、衛生間與廚房的地面是否放水試漏合格。周圍的配套也要多加留意：電梯質量、水電燃氣管線材質與安裝質量等。買裝修過的二手房有很多需要注意的小問題，這些小問題可能被裝修掩蓋住了，所以購房者在買二手房的時候千萬不要被房子的“顏值”迷惑。
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