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說到二套房，相信大家一定不會陌生吧，最近，關于二套房的政策也是出臺了很多，二套房和首套房在很多方面都是不同的，尤其是在首付發比例還有契稅方面都是不同的。那么，二套房首付多少是怎么進行規定的呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、二套房首付比例

3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%

調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

二、二套房契稅繳納標準

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

三、契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

關于二套房首付多少這個問題，我們在進行購買二套房的時候，要注意，二套房的首付的比例是高于首套房的，而且，二套房的契稅的比例也是要高于首套房的，我們在進行計算的時候，是還需要進行考慮面積這個因素的，一般面積越大，比例越高。

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