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現(xiàn)在大部分開發(fā)商都是以期房的形式進行商品房預售，購房者和開發(fā)商簽了合同后，往往還要等待一段時間才能拿到房子。因為這里有個時間差，就導致購房者有遇到房子爛尾的風險，當開發(fā)商資金鏈斷裂后，跑路的概率就大大增加了。那么開發(fā)商跑路的,貸款怎么辦？這是一個令購房者十分頭疼的問題，下面就來看看小編是怎么說的。

一、開發(fā)商跑路了，購房者的按揭貸款怎么辦？

在房屋買賣過程中，購房者通常選擇以銀行按揭擔保方式購買開發(fā)商開發(fā)建設的新建房屋。此種方式購房，涉及兩個法律關系，一是購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關系，另一是購房者與銀行之間的商品房擔保貸款合同關系。若開發(fā)商缺乏資金不能按照商品房買賣合同的約定，修建完成商品房、按約履行交房義務，按照合同法的有關規(guī)定，購房者可以解除其與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。

同時，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”,以及第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”購房者可以一同起訴銀行，要求解除其與銀行之間的商品房擔保貸款合同關系。在商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同被解除后，開發(fā)商已收受的購房款的本金、利息退還給購房者，購房者因抵押貸款支付的利息損失由開發(fā)商承擔；剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔付款責任，購房者可以不再向貸款銀行支付按揭款項。

二、購房者如何防范開發(fā)商跑路的風險？

對于合同解除后的責任與損失，雖然法律確認由開發(fā)商承擔責任，但開發(fā)商資金鏈斷裂的情況下，可能已無力承擔責任與賠償損失。購房者將會產生較大損失，房屋無法取得，已付款項和其他損失難以從開發(fā)商處追回。因此，我們建議，購房者購買房屋時，多了解和考察開發(fā)商的情況，包括開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力、房屋銷售情況。

在簽訂所購買期房的商品房預售合同時，也應進行認真仔細的合同審查工作。由于所買賣的標的房屋為期房，房地產開發(fā)商會在預售合同中對房屋的相關情況進行一個較為詳細、充分的描述，往往還包括一定的風險提示。實踐中，購房者常常因為對預售合同疏于審查而吃大虧。一旦發(fā)現(xiàn)合同里存在上述案例中橫梁這種對房屋使用價值及交換價值會造成較大影響的房屋結構的描述，應第一時間提出質疑。

綜上所述，老百姓辛辛苦苦攢錢買一套房子，如果遇到開發(fā)商跑路的事情就非常的惱火。開發(fā)商跑路的,貸款怎么辦是購房者首要考慮的問題。結合相關法律分析，開發(fā)商跑路屬于嚴重違約，購房者可以向法院提出解除合同，并且對余下的貸款不予承擔。像已經交的首付款和利息，要繼續(xù)向開發(fā)商索賠。

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