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商品房現售的申辦流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 676人看過

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在了解商品房現售的申辦流程之前，我們還是應該先搞清楚究竟什么是商品房現售。可以說商品房現售是與商品房預售相對的，但不管是哪種情況下的銷售，此時都需要先進行申辦之后，才具有銷售的資格。

一、什么是商品房現售

商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業管理方案已經落實。

二、商品房現售的申辦流程

1、開發企業在房屋竣工并具備實測條件時，持規劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;

2、測繪管理科對開發單位提供的規劃核準圖進行審核，同時通知開發企業辦理實測申請手續;

3、開發企業取得實測成果后，辦理入網認證，通過綜合業務系統獲取實測數據建立樓盤并補充定義相關樓盤信息，同時提交商品房現售申報資料;

4、商品房管理科獲取樓盤實測數據后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續;

6、商品房管理科在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業上網銷售;

7、開發企業可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權證》領證手續或轉移登記手續。

商品房現售必須合法法定條件才有資格銷售，同時還需要按相關流程申請商品房現售。但現實生活中，大多數人因為缺乏專業的法律知識，而不能分辨該商品房是否符合現售的條件，從而購買到不符合現售條件的商品房，導致自身利益受到損害。這種情況下，建議可以委托專業的律師來幫助自己維權，減少損失。


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王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業擅處理婚姻家庭、刑事辯護、合同事務、損害賠償、債權債務、勞動工傷等領域內的法律糾紛。運用專業法律知識和豐富辦案經驗，解了當事人遇到的各種法律問題。執業期間擔多家公司法律顧問。執業中一貫以高度敬業認真負責的態度維護當事人的合法權益，得了當事人的好評與肯定。

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