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有的人在購買了房屋之后，認為自己支付了房款，而對方也將房屋進行了實際交付的，那么交易就算完成了。這樣的思維在購買動產(chǎn)的時候還適用，但購買房產(chǎn)這樣的不動產(chǎn)，則就不行了。根據(jù)法律的規(guī)定，究竟買房是否必須要過戶呢？請在下文中進行具體了解。

一、買房是否必須要過戶

根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購房者購買了房屋后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房屋所有權(quán)證。蠻力過戶要注意以下幾點問題：

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領取《房屋所有權(quán)證》

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。

二、房屋長期未過戶買賣合同會失效嗎

一般情況下，房屋買賣合同簽訂后，雙方當事人，應當及時到相關(guān)部門辦理房屋更名過戶手續(xù)。

但由于種種原因未及時辦理過戶手續(xù)的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因為房屋未過戶為由，要求確認合同無效。

只要法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)才生效的，那么當事人之間簽訂的合同應當是有效的。

答案是肯定的，購房者買房的目的肯定是為了獲得房屋的所有權(quán)，而在我國對于房屋這樣的不動產(chǎn)來講，也只有實際辦理了過戶手續(xù)之后，那么才能真正獲得所有權(quán)。因此在買房的時候不是實際占有了房屋就完了。

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