【為您推薦】馬關(guān)縣律師 ? 洛南縣律師 ? 沁源縣律師 ? 湖南律師 ? 蛟河市律師 ? 雙塔區(qū)律師 ? 富寧縣律師 ??

簽訂購房合同時(shí)，對寫進(jìn)合同的內(nèi)容雙方達(dá)成共識(shí)的情況下可以放心簽署。但千萬不要認(rèn)為既然正式合同已經(jīng)簽過了，補(bǔ)充協(xié)議就可有可無了。有些時(shí)候，可能當(dāng)事人覺得還有必要簽訂一份購房補(bǔ)充協(xié)議，那么該怎么寫購房補(bǔ)充協(xié)議呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、怎么寫購房補(bǔ)充協(xié)議

購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因?yàn)橘彿亢贤话愣际歉袷胶贤?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/46.html' target='_blank' data-horse>合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：

(一)違約責(zé)任要具體：

1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

(二)廣告、贈(zèng)送要明確：

廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

以上是簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)，有一些具體情況還需購房者根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商也會(huì)拿出一些補(bǔ)充協(xié)議讓購房者簽訂，這時(shí)候一定要警惕，那么針對開發(fā)商提出的購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?

二、購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

(一)辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例，這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。

(二)警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

(三)注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

其實(shí)很多合同之后，當(dāng)事人都是會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，這主要是因?yàn)樵谥熬秃贤瑑?nèi)容進(jìn)行約定的時(shí)候，可能不小心遺漏了其中的一些重要內(nèi)容，于是就需要格外的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。至于該怎么寫購房補(bǔ)充協(xié)議，小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了解答，希望對您有所幫助。