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對(duì)商品房的交付并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，如果房屋不滿足法定的以及購房合同約定交房條件，購房者可拒絕收房。具體來說，開發(fā)商交房要滿足什么條件才行呢？要是你不是很清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開發(fā)商交房要滿足什么條件才行

交付，是指房地產(chǎn)開發(fā)商按合同的約定將購房人購買的房屋交給購房人，房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;

7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖、供冷期;

4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年;

5、裝修工程為二年。

二、開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

比如在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

不管是開發(fā)商所交付的房屋不符合合同約定的或法定的交房條件，還是開發(fā)商沒有按照合同約定的期限如期交房，都屬于對(duì)購房合同的違約行為，而作為購房者，您完全可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任，要求開發(fā)商支付違約金，在必要的時(shí)候還可以要求退房，解除購房合同來維權(quán)。

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