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怎樣買賣按揭房 按揭房買賣有什么限制
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怎樣買賣按揭房？按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。
一、怎樣買賣按揭房
(一)辦理轉按揭需要的材料：
1、普通房貸的所有資料。
2、轉按揭申請書。
3、有效的身份證原件和復印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。
5、轉讓合同、協議或意向書。
(二)辦理轉按揭的程序有：
1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。
2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據。
3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。
4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。
5、原房主辦理退保手續，新購房者辦理保險手續。
二、按揭房買賣有什么限制
貸款所購房屋轉讓時，受多種合同關系約束，存在多個房地產權利人：
(一)抵押房屋的轉讓。
采取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環。
(二)第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響。
借款人采用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息，甚至收取違約金。
(三)無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓后，應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。
(四)目前房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信息，簡化手續。
要是按揭購買的房產，此時房產證是抵押在銀行的，而購房者手里面僅僅只有副本或者復印件。此時如果想要買賣按揭房的話，一般來講是需要先取得房屋的產權的，當然要是購房者能夠提前還清貸款的話，那么也是允許進行買賣的。
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