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買房的問題，是我們絕大多數人都會遇到的一個問題，在進行買房之前，一定要先了解清楚當地的政策和貸款條件。那么，山東二套房政策是什么樣的呢?貸款條件主要是包括些什么呢?接下來，就一起跟著小編來了解一下相關的知識吧。

一、山東二套房政策

目前，《關于進一步提高住房公積金使用效率支持職工住房消費的指導意見》已經省委深化改革領導小組會議審議通過，近期將印發實施。放寬貸款條件方面,主要采取以下措施：

將住房公積金貸款的連續足額繳存時間由12個月(含)以上調整為6個月(含)以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%,減輕職工購房壓力。同時將貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年，進一步降低貸款門檻，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。截至目前，我省17市均已調整了貸款的連續足額繳存時間，下調了首套房、二套房住房公積金貸款首付比例。

在提高貸款額度方面，《指導意見》提出，個貸率較低的城市要根據當地商品住房價格和人均居住面積等情況，提高貸款額度，加大對繳存職工的支持力度。目前，我省東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤等市及時調整了貸款額度。

在推行異地貸款方面，國家住房公積金異地貸款辦法規定，職工在就業地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍所在地公積金中心申請貸款。我省濟南、淄博、棗莊、東營、煙臺、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州等12個城市已經開展全國范圍內的住房公積金異地貸款業務，其他城市也在積極推進。在此基礎上，《指導意見》中取消了省內異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請貸款，進一步擴大了異地貸款的范圍。我省棗莊、菏澤等市均已實施了該辦法，取得了良好的社會效果。

在降低中間費用方面，我省17市全面取消了住房公積金個人貸款保險、公證、新房評估、強制性機構擔保等收費行為。各市積極創新和改進擔保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔保方式，切實減輕貸款職工負擔，最大程度地維護職工利益。

二、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

綜上所述，關于山東二套房政策還是比較多的，我們在進行買房的時候，要注意，如果我們是考慮貸款買房的話，對于首套房和二套房的政策是不一樣的，而且，是有一定的貸款的條件的，最重要的是一定要有良好的信用記錄，才可以貸款。

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