二手房買賣面積發生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應按照約定方式解決。

其次，如果雙方沒有約定，則其解決方式是以套為計價標準，而不以面積為計價標準。這是因為：

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產證為準等內容，所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

2、根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當然，合同有例外約定除外。

二手房面積誤差如何解決

屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t買房人不能要求退還面積差價款。

根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

【相關知識】

二手房買賣應注意什么

1、原業主戶口是否已經遷走?

戶口不僅關系到房屋的居住人的各種繳費因素，更對房東的孩子入學升學等起著至關重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可測因素如動拆遷問題，由于前業主戶口沒有遷走，那么麻煩就大了，因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償的，原業主的戶口也享有補償的資格，如果原業主一定要補償，新業主也不能拒絕。其次是按戶籍規定原業主的戶口不遷走，新業主的戶口遷不進去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?

煤氣的更名手續不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續。辦理更名手續時前業主有無煤氣欠費也一目了然。

3、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清業主與物業公司的各種費用?

新業主進房前還要與前業主一起前往物業公司辦理戶名變更手續，前業主在房屋內居住多年，是否有欠繳的物業管理費和維修費應該與前業主一起去物業公司當面結清。如果新業主忽略不去，那么前業主與物業公司的費用糾紛就會轉嫁到新業主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業主的房屋將不能進行買賣交易。

4、房屋的維修資金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?

維修資金不是一筆小數目，隨著房屋使用年限的時間推移越來越發揮作用，因此新業主一定要求老業主將繳納過的維修資金發票交出收藏，這是已經繳納維修資金的憑證;此外，物業管理費的發票也要交接，作為前業主已經繳清物業管理費的憑證。

5、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?

大量的二手房是裝修房，居住多年的房屋，這類房屋與一手房的區別是，房屋內已經有大量電器設備，新業主最好能向前業主索取這些設備的發票，以備發生問題之用，包括保修卡等。有了這些發票和保修卡，就可以在設備發生問題時及時聯系賣家維修。

6、房屋的原裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?

前面說過，二手房絕大部分是裝修房，因此新業主與老業主交接房屋裝修原合同和原發票就非常重要，因為現在的裝修魚龍混雜，許多隱蔽工程“搗漿糊”，一旦出了問題，沒有合同和發票，即使投訴也無人受理。記者在采訪中經常遇到這類情況，有的新業主住進去不久，衛生間滲水到樓下，樓下業主要求索賠，原來前業主裝修時沒有驗收衛生間的防水層所致，由于合同與發票均找不到，無法找施工企業索賠。

此外，許多前業主為了賣房而裝修，大都廉價裝修“貼門面”，用的是劣質材料，在許多隱蔽工程上偷工減料，新業主不了解，住進去常常叫苦不迭。因此，新業主碰到新裝修的二手房，一定勿忘索要裝修合同裝修發票裝修保質卡，如果可能的話，與原業主簽一個補充協議，以保證在居住兩年內隱蔽工程不出現問題。

7、水、電、暖氣、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清?

這一項和物業管理費一樣，一定要交接清楚，不然的話，前業主的所有欠費毫無例外會由新業主承擔。這一系列問題要逐項核實，有發票的一定索要發票，沒有發票的也要保留相關的證據。這方面的案例糾紛不勝枚舉，希望購買二手房的顧客切莫草率。