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寧波
買到兇宅怎么辦,可以要求退房嗎
買到“兇宅”怎么辦？可起訴退房
張-女士訴稱，2013年3月初，她在某中介公司的服務(wù)下花費(fèi)300萬元購買劉女士所有的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住，更沒有出過事。張-女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時(shí)，得知劉女士的丈夫曾在該房屋內(nèi)上吊身亡。張-女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求對方對裝修進(jìn)行補(bǔ)償。
法院審理認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張-女士的訴訟請求。
法官釋法
售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠信原則合同可撤銷
我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對此，建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。
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