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寧波
房屋交易時(shí)有陷阱,這些問題不得不注意
購(gòu)買二手房的好處是價(jià)格相對(duì)便宜而且彈性大，但是缺點(diǎn)是比起買新房，對(duì)方的背景及可能牽涉到的關(guān)系不一定都“浮出水面”，可能的陷阱多。
首先要確認(rèn)該房屋是允許出售的，不存在別人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。還要審核房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)可靠和完整，最怕瞞著家人或共有產(chǎn)權(quán)其他方私自出售住房的。
再次，除了產(chǎn)權(quán)過戶，還需注意水、電、煤、電話等其他項(xiàng)目的過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方按時(shí)遷出。對(duì)水、電、煤氣、有線、戶口遷出等附屬環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)問題要有明確約定。如果賣主答應(yīng)屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器全部或部分贈(zèng)送，實(shí)際交房時(shí)有可能承諾的空調(diào)、熱水器不見蹤影，甚至門窗被卸。所以買方在收房前一定要預(yù)留部分保證金，并把具體交房標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同之中，同時(shí)規(guī)定違約責(zé)任。
第四，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要按程序簽訂《房屋買賣合同》，到產(chǎn)權(quán)中心辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)，交易時(shí)最好一手辦過戶，一手交錢。不要輕易提前付錢。簽訂《房屋買賣合同》時(shí)必須清楚表明各方的責(zé)任及義務(wù)，如毀約責(zé)任、逾期搬遷交房責(zé)任、逾期付款責(zé)任及其他違約責(zé)任等，這既有助于避免違約，又為可能發(fā)生的訴訟爭(zhēng)取有利的條件。
第五，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，對(duì)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等要寫明。買房款一定要由賣方而不是中介出具收據(jù)。為保證資金安全，如有可能最好能采用資金監(jiān)管方法，還必須明確交房時(shí)間、交驗(yàn)房屋時(shí)的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
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