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購房者們注意了，買房前一定仔細、謹慎，不要等到后悔了再想著退房，因為購房者只有在一定條件下才能無責任的退房。那么，根據我國法律的規(guī)定，退房要求滿足的條件是什么呢？若你不是很了解的話，不妨跟隨律霸小編一起在下文中探討一下。

一、退房要求滿足的條件是什么

法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

1、購房合同無效

根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權處分該房產

主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形

雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

二、退房需要注意什么

1、注意對退房條件的約定

購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。

2、注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應當按照以下程序進行：

(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

(2)15日內辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。

(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

通過上文的講述，相信您應該已經對退房要求滿足的條件有了一定的了解，知道自己在何時可以退房，但在實務中，您在退房時，可能還會遇到舉證困難等問題。因此，建議您在準備退房前，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您做好充足的準備。

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