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農村房屋買賣的限制有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1027人看過

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一般我們說房屋買賣都是對城鎮中的房屋進行買賣，但現實中買賣農村房屋的情況還是比較多的，但在這方面我國也是作出了一定的限制，并不是像購買城鎮房屋那么的自由。那到底農村房屋買賣的限制有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、農村房屋買賣的限制有哪些

農村房屋指位于農村集體所有土地上的房屋，一般為農村集體經濟組織和農民個人或家庭所有。而農村宅基地使用權，不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經濟組織的成員資格和福利聯系在一起，具有無償性。國有土地使用權和宅基地使用權在管理機構、管理方式以及基本規則等方面也是不同的。如我國法律規定，一戶農村居民只能申請一份宅基地使用權，而土地使用權就沒有這樣的限制。

由于宅基地使用權在廣大農村是大量存在的，它是廣大農民的基本生活資料，也為廣大人民群眾所接受，因此，《物權法》將宅基地使用權作為一種獨立的用益物權加以規定。在我國，宅基地使用權作為用益物權，其表現為特定的權利主體可對宅基地長期享有占有、使用的權利。農村宅基地使用權通常是與集體經濟組織的成員權聯系在一起的，具有一定的福利性。集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地，為了保護有限的土地資源，應當規定每戶只能申請一處宅基地。

目前，這類房屋的買賣受到較嚴格的限制，一般僅限于經集體經濟組織允許后，農村房屋可在集體經濟組織內部買賣，不允許城市的單位和個人到農村購地建房或直接購房。

二、農村房屋買賣的流程是怎樣的

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

進行農村房屋買賣的，肯定是有諸多限制的，因為農村當中的房屋是修建在農村集體土地上面的，而農村集體土地的所有權歸農村集體經濟組織所有，這點就與城鎮房屋的土地性質不同。因此，在實際操作過程中，法律對農村房屋買賣的限制也是很有道理的。

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