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商品房一房多賣的法律后果有哪些
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可以說在很多城市，商品房的價格每天都是不同的，當然房價的趨勢肯定是在上漲，而有的開發商為了能夠讓商品房買個更好的價格，因此就會將商品房一房多賣，此時肯定會產生一些不利的后果。那到底商品房一房多賣的法律后果是怎樣的呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、商品房一房多賣的法律后果有哪些
1、已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、一房多賣時如何索賠
“一房二賣”，應依法律規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
一房多賣是商品房買賣糾紛中的焦點之一，可是購房者遭遇到一房多賣的現象后并不知道怎么樣維護自身的合法權益。鑒于開發商出于優勢地位，購房者在遇到此種情況后最好先咨詢專業的房產律師，看看開發商一房多賣是否構成欺詐以及有什么法律后果、如何向開發商索賠等。而商品房一房二賣的，此時開發商對其中一些購房者肯定是構成了違約，這種情況下就可以依法要求其承擔實際的位于責任。
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