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成都新農村房屋買賣有怎樣的規定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 905人看過

城市人口的急劇增加導致城市房價的不斷增長，工薪階層基于交通工具的發展，大多數選擇在大城市附近的新農村購買住宅，路程增加了，房價卻更能被人們接受。國家為了限制炒房現象延伸至農村，對農村房屋買賣進行了纖細的規定。那么成都新農村房屋買賣有哪些具體的規定呢，律霸將為你詳細講解。

一、農村房屋可以買賣嗎

由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基坐標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第2種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第2處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

二、農村房屋要買賣必須具備以下條件

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

三、農村房屋應該如何過戶

農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。

其次，農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料。

以上是關于成都新農村房屋買賣過程中應當要注意的各種問題，國家針對農村房屋買賣進行了更為詳細的規定，因為在農村土地是屬于集體所有的，若將位于農村土地上的房屋出賣用于謀取利潤，則損毀的是國家和集體的利益，不同的地區可能對新農村的房屋買賣規定不同，但前提必須不損害國家的和集體所有的利益。更多詳情，咨詢律霸律師。

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