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農(nóng)村的房屋大多都是小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房最大的缺點(diǎn)便是不能進(jìn)行買賣，但是及時(shí)這樣還是有人希望在農(nóng)村可以有一套可以長(zhǎng)期居住房屋?；蛟S當(dāng)時(shí)是鄰里關(guān)系比較融洽，也或者是因?yàn)楫?dāng)時(shí)人們的法律意識(shí)比較淡薄，所以對(duì)于產(chǎn)權(quán)的問題并不是很在意，對(duì)于合同是否存在撤銷的可能也不是很在意。但是隨著社會(huì)的發(fā)展，拆遷也隨之而來，這時(shí)候房屋的價(jià)值便會(huì)連升幾倍甚至幾十倍，這時(shí)候糾紛便出現(xiàn)了。那么農(nóng)村房屋買賣合同撤銷后有什么法律后果呢?

【問題的提出】農(nóng)村房屋買賣合同在很多種情況下都被法院判決了無效或者可以撤銷，但是由于這類房屋買賣合同的簽署時(shí)間都是在很多年之前，可能當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格就值幾千元，但現(xiàn)在由于房屋拆遷，可獲得的拆遷利益動(dòng)輒上百萬元。房屋買賣合同在確定無效后，就涉及到房屋需要退回原房東，但是原房東僅僅返還給購房者原有的幾千元，顯然顯示公平。那購房者如何保障自己的權(quán)利呢?

【法律提示】根據(jù)《合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。需要說明的是，對(duì)于合同的無效，雙方當(dāng)事人都有過錯(cuò)，對(duì)購房者的損失雙方應(yīng)該均擔(dān)。購房者在返還房屋后需要重新購置房屋，巨大的房屋差價(jià)就是其實(shí)際損失。原房東是沒有損失的，而是獲得了巨大的拆遷利益。

【法律后果分析】因合同無效或可以撤銷，從經(jīng)濟(jì)利益角度考慮，原房東獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，相反，購房者重置購房受到了巨大損失。兩者的不同結(jié)果產(chǎn)生了巨大的不公平。《民法》講究的是公平原則，這個(gè)不公平的后果需要法院來均衡。我認(rèn)為為了公平，首先應(yīng)該保障購房者從新購房所需要損失部分，原房東應(yīng)該從獲得拆遷利益中彌補(bǔ)購房者的損失?，F(xiàn)在法院判決也基本采納這種觀點(diǎn)。但原房東即使補(bǔ)給了購房者房屋重置所需要的資金，其仍然剩余巨大的利益，這對(duì)購房者是不公平的。剩余的這些利益往往法官都沒有考慮到，而當(dāng)事人也往往沒有提出要求。英國(guó)有句法律諺語“任何人都不能從自己的過錯(cuò)中獲得利益”，顯然有些判決違背了這個(gè)諺語，而是使原房東獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，購房者只能望洋興嘆。這個(gè)問題應(yīng)該作為一個(gè)問題在法庭上提出來，以保障購房者獲得部分拆遷利益，不至于雙方經(jīng)濟(jì)利益的失衡。

以上便是農(nóng)村房屋買賣合同撤銷后有什么法律后果，從上文中大家也不難看出，如果之簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同撤銷之后，也就相當(dāng)于沒有簽訂該合同，那么買受方將會(huì)因?yàn)檫@個(gè)合同的撤銷承擔(dān)很大的損失，而賣方也有可能會(huì)產(chǎn)生一定的損失。但是不管怎么說，如果一方有過錯(cuò)，那么有過錯(cuò)的方則需要向無過錯(cuò)方承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。

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