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貸款買房的利息怎么計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 633人看過

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想要從銀行貸款買房，但是首先必須要考慮利息的問題。很多人都知道按揭貸款，但其實并不知道自己的房貸利息到底是多少。根據我國相關法律的規定，究竟這個貸款買房的利息怎么計算呢？詳細內容不妨通過下文進行具體了解。

一、貸款買房的利息怎么計算

銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

由于銀行貸款買房的利息計算還比較專業，網上也提供了大量的房貸計算器，購房者很容易就可以計算出房貸利息的數額。當然，實踐中，根據購房者選擇的還款方式不同、還款期限不同、申請貸款的數額不同，這些都是會影響實際的利息的。


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劉浩律師，中國人民大學法學學士，湖南大學法學碩士，現為廣西桂海天律師事務所專職律師

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