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改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟的建立，我國的經(jīng)濟不斷發(fā)展。但是由于市場經(jīng)濟自發(fā)性、盲目性以及滯后性等局限，我國也面臨著很多的問題。其中，貧富差距過大、房價過高是最為嚴峻的社會問題。我國采取很多措施，房價依然難以調(diào)控，由于房屋需求大、價格過高加上監(jiān)管不力，“小產(chǎn)權(quán)房”也應(yīng)運而生。在深圳，這個問題十分嚴重。深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可行嗎?律霸小編為您解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可行嗎?

2017年3月3日，公告對符合“兩規(guī)一決定”且確權(quán)，或尚未進行處理的小產(chǎn)權(quán)房，明確了一個征收補償?shù)幕鶞蕛r格

業(yè)內(nèi)觀察人士指出，這將給符合規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主一個相對清晰的預(yù)期，避免他們在征收過程中漫天要價。

在消息傳出的同時，很多媒體稱這或許意味著小產(chǎn)權(quán)房只需要交錢就能轉(zhuǎn)正。真的是這樣嗎?符合兩規(guī)一決定的小產(chǎn)權(quán)房征收才有補償

通告內(nèi)容顯示，深圳對根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，或符合上述規(guī)定處理范圍但尚未進行處理的住宅類歷史遺留違法建筑制定了一個征收補償?shù)幕鶞蕛r格。

并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都能獲得補償。”只有經(jīng)過“兩規(guī)”一決定處理的、拿到通俗意義上的“綠本”，或者符合上述規(guī)定處理范圍內(nèi)但還沒進行處理的小產(chǎn)權(quán)房，才適用于此補償基準價格。

通過上文中律霸欄目的小編的介紹，我們知道深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正希望渺茫，目前不具有可行性。這并不意味著所有的小產(chǎn)權(quán)房都能轉(zhuǎn)正，實際上只有拿到的“綠本”、經(jīng)過兩規(guī)一決定以及符合政策相關(guān)規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房，才能夠按此補償價進行轉(zhuǎn)正。“小產(chǎn)權(quán)房”是我國一個重要的社會難題，涉及到很多人的利益，還需要政府妥善處理。

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