【為您推薦】羅莊區律師 ? 喀什市律師 ? 滕州市律師 ? 安化縣律師 ? 吳江市律師 ? 玉山縣律師 ? 嘉善縣律師 ??

隨著我國經濟發展的速度越來越快，各個城市都在加快建設各種設施，這必然會牽涉到拆遷賠償的問題。根據我國相關法律的規定，小產權房也是可以獲得拆遷補償的，深圳作為我國經濟發展名列前茅的城市，那么在深圳小產權房拆除如何賠償?律霸小編將在下文中和您一起了解這個問題。

一、什么是小產權房

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

在深圳小產權房有三種類型：

①村集體組織在村集體用地上建設的統建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層(建筑面積超出480㎡或高于5層);

③外來開發商購買村里的原村集體用地，未經合法報建手續而建設并出售的房屋

目前小產權房建設方有村委會、公司、個人名義三種。不同建設方所簽訂的合同也有所不同。

二、小產權房拆遷的補償方式

由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，應積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

三、小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，深圳80、90年代由村集體建造的房屋大都屬于此類。但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

那么對于非村民的小產權房的擁有者，該如何維護自己的權益?

始終保持占有，在拆遷過程中實際使用人是有權利的。但是現在深圳市拆遷發生了一個根本性的改變，2012年深圳市政府只跟村集體談，談完以后村集體再和原住民談。如果你是購買了原住民的房，你是沒資格跟政府談。首先，你要保證留好交易憑據，你要保證占有權，它能保證你和房子有實際使用關系。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，適用于《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

相信大家對于深圳小產權房拆除如何賠償都有了答案了。小產權房是指沒有獲得國家發放的產權證的房屋，它一般是集體建造的，并不是所有的小產權房都可以獲得拆遷補償，如果被拆遷的小產權房屬于違法建筑，根據規定不予進行補償。

2020年有關小產權最新政策有哪些

購買小產權房無法實現合同目的 ? ?法院判決違約方擔責

有關小產權房處理方案有哪些