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經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑。近幾年來，我國經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，法律制度也逐漸健全。人們的生活更加美滿，越來越多的人開始關(guān)注自己居住的環(huán)境。住房問題也就成了炙手可熱的問題。預(yù)告登記也叫抵押登記。如果用到房屋抵押，隨之也就產(chǎn)生了預(yù)告登記費和抵押登記費。小編在這里為您介紹一下相關(guān)費用問題及相關(guān)知識。

一、預(yù)告登記費和抵押登記費

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有兩處：

1、購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;

2、商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

二、房產(chǎn)抵押要交的資料

(一)抵押登記抵押變更登記

1、申請人身份證明。

(1)屬個人的，提供身份證明復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反兩面，下同)

(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章確認(rèn))、《組織機構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書(未開設(shè)銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供)、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件(加蓋公章確認(rèn))、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供證明監(jiān)護關(guān)系的證明文件(包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等)的原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件。

(5)個人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件;

(6)非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

(7)境外個人、企業(yè)或組織(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明及相關(guān)文件按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。(公證或認(rèn)證途徑見提醒事項(二))

2、填寫《房地產(chǎn)抵押登記申請表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、抵押合同(涉外及涉港澳臺的合同須經(jīng)房地產(chǎn)所在地公證處進行公證)。

4、房地產(chǎn)權(quán)利證書(附圖)，共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意抵押的證明。

5、可證明抵押房地產(chǎn)價值的書面資料(評估報告或價值確認(rèn)書)。國有劃撥土地必須評估并經(jīng)國土局市場科確認(rèn)。

6、抵押人為中外合資企業(yè)、合作企業(yè)和外商獨資企業(yè)以及有限責(zé)任公司、股份有限公司的，需提交董事會或股東會決議;

7、國有企業(yè)、事業(yè)單位以國有房地產(chǎn)抵押的，需提交市財政局或公資辦批文。

8、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，須提交上級主管機關(guān)批文。

9、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織抵押房地產(chǎn)的，須提交2/3以上村民會議成員或村民代表同意的書面材料。

10、附著物抵押，須提供報建批復(fù)通知書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件，附著物房產(chǎn)平面圖并經(jīng)抵押雙方簽名、蓋章確認(rèn)。

11、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或未婚證等)原件及復(fù)印件，并由夫妻雙方共同申請辦理。

12、企業(yè)或單位以非工業(yè)用途的經(jīng)營性用地(純空地)抵押的，須提交建設(shè)局確認(rèn)的未辦理《商品房預(yù)售許可證》的證明。

13、臨時建筑物不納入抵押范圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時建筑的證明或抵押雙方約定臨時建筑不納入抵押范圍的意見書。

14、抵押權(quán)人為外市銀行或公司企業(yè)的，須提交Recent的工商企業(yè)查詢資料。

15、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)注銷抵押登記遺失補發(fā)他項權(quán)證

1、注銷抵押可以由抵押權(quán)人單方申請;遺失補發(fā)他項權(quán)證由抵押雙方申請。申請人資料參照第(一)項第一點。2、填寫《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請審核表》或《他項權(quán)證注銷申請審核表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、房地產(chǎn)他項權(quán)利證明書。

5、法院強制注銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件及復(fù)印件。

6、申請遺失補發(fā)他項權(quán)證的，提交書面申請。

7、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

預(yù)告登記費和抵押登記費如果辦理按揭的話就是80元一套，如果購買的是期房就會產(chǎn)生兩個費用，所以想要知道具體的房屋抵押登記費還是要根據(jù)自己的實際情況，不能以偏概全。而且在本文中還為大家介紹了辦理房屋抵押應(yīng)交的材料，方便大家了解相關(guān)知識。在房屋登記中還有很多復(fù)雜的情況，所以要多了解一些知識。

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