【為您推薦】翠屏區(qū)律師 ? 華鎣市律師 ? 溧陽市律師 ? 庫爾勒市律師 ? 太康縣律師 ? 武寧縣律師 ? 織金縣律師 ??

在實務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)不是開發(fā)商違約，就是購房者違約的情況，購房者的購房之路可謂是艱難坎坷，所以大家有必要了解購房違約金的有關(guān)法律知識。那么具體來說，購房違約金應(yīng)該如何計算？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、購房違約金應(yīng)該如何計算

違約金，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢，但實踐中也有約定金錢以外的其他給付充當?shù)模缫晕铩?quán)利、行為充當。

支付違約金一方是債務(wù)人，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是債權(quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。

商品房買賣合同成立生效后，當事人應(yīng)當依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權(quán)要求其承擔違約責任。違約責任的救濟途徑之一是支付違約金。

商品房買賣合同的違約金應(yīng)當遵照以下規(guī)定：

(一)當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

(二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

(三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。

二、如何計算購房違約金

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。”

在實踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對哪種違約類型約定或者規(guī)定的呢，這就應(yīng)當依照當事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來確定了。

只用購房合同抵押貸款可以嗎？

購房合同的法律效力

購房合同欺詐情形