【為您推薦】港北區(qū)律師?? 龍灣區(qū)律師?? 寶安區(qū)律師?? 開(kāi)平市律師?? 甌海區(qū)律師?? 寧晉縣律師?? 富順縣律師?? 蕉城區(qū)律師

各位在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，尤其要注意賣(mài)方出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。此時(shí)由于房產(chǎn)只有一套，也就意味著，只有一個(gè)買(mǎi)家能夠最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)。那么對(duì)其他買(mǎi)方而言，賣(mài)方就構(gòu)成了違約。這時(shí)候一房二賣(mài)怎么要求違約賠償呢？我們一起從下文中進(jìn)行具體了解。

一、一房二賣(mài)怎么要求違約賠償

1、請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、一房二賣(mài)出現(xiàn)的清形，如下：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

一房二賣(mài)糾紛是很復(fù)雜的問(wèn)題，實(shí)務(wù)中解決這類(lèi)問(wèn)題也有一定的難度。購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購(gòu)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開(kāi)發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣(mài)中，從中獲利。所以您在買(mǎi)房時(shí)，有必要咨詢(xún)相關(guān)律師，科學(xué)買(mǎi)房。如果您不幸卷入一房二賣(mài)的糾紛中，不要·驚謊，律師會(huì)幫助您用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、如何防止一房二賣(mài)

1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

3、買(mǎi)房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣(mài)而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

實(shí)踐中，有些黑心賣(mài)家，看到房?jī)r(jià)在上漲，因此即使之前已經(jīng)與他人簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，此時(shí)也會(huì)將房產(chǎn)以更高的價(jià)格出售給其他人。這樣的行為，肯定會(huì)對(duì)其中的一些買(mǎi)家構(gòu)成違約。那么最終沒(méi)有獲得房產(chǎn)所有權(quán)的買(mǎi)家，此時(shí)一房二賣(mài)怎么要求違約賠償呢？上文已經(jīng)作出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸棗莊律師。

買(mǎi)房遇到一房二賣(mài)如何維權(quán)

如何防止一房二賣(mài)的情況發(fā)生

一房二賣(mài)是否構(gòu)成合同詐騙罪