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我們聽說有些朋友選擇與自己的親人或者朋友合伙買房，但他們并不知道什么是合伙買房，更不知道合伙買房有什么風險。合伙買房是指為了共同的目的，兩人以上共同出資購買房屋，共同擁有房屋所有權(quán)的行為。至于合伙買房的風險有哪些，律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、合伙買房有什么風險

合伙買房存在四大風險：

(一)使用風險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

(二)合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

(三)市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔?

(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

二、合伙買房的風險有哪些

(一)起貸款風險較大

銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

(二)合伙買房最好寫明“按份共有”的份額

朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎(chǔ)。

(三)簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

生活中，有一些朋友為了合伙做生意的需要或者是居住的需要等，選擇與別人合伙買房，這樣做是一種很好的選擇，但要注意風險。對常見的合伙買房風險要做到心中有數(shù)。如果在生活中遇到了這些糾紛，建議大家多咨詢專業(yè)的律師，相信他們會為您提供最專業(yè)的幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸中山律師。

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