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在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：當(dāng)事人在合同簽訂后不久發(fā)現(xiàn)合同上的姓名寫(xiě)錯(cuò)了、漏寫(xiě)了等，而為了能順利辦理房產(chǎn)證或者是維護(hù)家庭的和諧，就將房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字給更正了。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂可以更名嗎？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂可以更名嗎

對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：

1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。

根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”

因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

二、簽了購(gòu)房合同后能改名嗎

目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。

對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：

1、只交了定金;

2、簽了正式合同并付了首付款的;

3、簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。也就是說(shuō)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，當(dāng)事人要求更名的，其實(shí)也是可以的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸棗莊律師。

哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

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