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由于小產權房無法辦理房產證，因此在很多方面就受到了限制，包括進行買賣。除此之外，有的人想通過小產權房來進行貸款，那么小產權房可以進行貸款嗎？若可以的話，則應該如何貸款？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、小產權房可以進行貸款嗎

根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。但是，實際情況是，銀行和一般貸款公司都不會對小產權設立抵押。

二、小產權房如何貸款

(1)小產權房貸款運作模式

由申請農戶首先為其住房辦理房產證,然后提出借款申請,經貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產部門辦理評估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項權證》,連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以內。

(2)小產權房貸款是如何進行的

1、確定貸款對象與范圍。

貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬。

在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。

對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內周轉使用。

小產權房是可以抵押貸款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多銀行和金融機構都是不會讓小產權房進行抵押貸款，因為存在的法律風險比較大。

當事人想要用小產權房進行抵押貸款的，一般來講是不好實現(xiàn)的。因為，小產權房辦不到房產證，因此就無法辦理抵押登記手續(xù)，要是輕易的就放貸了的話，那么放出貸款的一方勢必就要承擔更大的法律風險。因此，可以說小產權房可以進行貸款，但可能受到的限制比較多。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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