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由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此在很多方面就受到了限制，包括進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。除此之外，有的人想通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)進(jìn)行貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行貸款嗎？若可以的話(huà)，則應(yīng)該如何貸款？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行貸款嗎

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。但是，實(shí)際情況是，銀行和一般貸款公司都不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押。

二、小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

(1)小產(chǎn)權(quán)房貸款運(yùn)作模式

由申請(qǐng)農(nóng)戶(hù)首先為其住房辦理房產(chǎn)證,然后提出借款申請(qǐng),經(jīng)貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門(mén)辦理評(píng)估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,連同借款人擁有使用權(quán)的集體土地使用證、房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書(shū),最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以?xún)?nèi)。

(2)小產(chǎn)權(quán)房貸款是如何進(jìn)行的

1、確定貸款對(duì)象與范圍。

貸款對(duì)象:一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù);二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù);三是已交清土地出讓價(jià)款, 并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶(hù)。貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿(mǎn)足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明,二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù),應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶(hù)權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書(shū)面證明。

3、確定貸款方式與授信。

對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù),由農(nóng)行提供農(nóng)戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房是可以抵押貸款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多銀行和金融機(jī)構(gòu)都是不會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)榇嬖诘姆娠L(fēng)險(xiǎn)比較大。

當(dāng)事人想要用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押貸款的，一般來(lái)講是不好實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)椋‘a(chǎn)權(quán)房辦不到房產(chǎn)證，因此就無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)，要是輕易的就放貸了的話(huà)，那么放出貸款的一方勢(shì)必就要承擔(dān)更大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，可以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行貸款，但可能受到的限制比較多。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸銀川律師。

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