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貸款買房固然可以幫助購房者解決資金問題，當此時也需要購房者要謹慎，避免發(fā)生按揭合同糾紛。那具體來說，貸款買房要注意哪些事項呢？而要是在貸款買房的過程中不幸產(chǎn)生了糾紛的話，又該怎么辦呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、貸款買房要注意哪些事項?

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。

(一)根據(jù)當事人的權利義務關系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。

(二)購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。

(三)購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。

由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔經(jīng)濟壓力，而且也變成了法律義務的承擔者，如果違反了這些義務，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段，也會因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益，訴訟時更為復雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現(xiàn)問題及時請律師協(xié)助，避免承擔不必要的法律責任。

二、貸款買房時發(fā)生糾紛怎么辦?

從現(xiàn)狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發(fā)商交涉無果后，往往會采取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實這是一種最不恰當?shù)姆绞剑彩且环N違約行為。因為，其一，購房合同與借款合同不是同一個合同;其二，按揭買房是購房者因資金不足、用所購房產(chǎn)作抵押向銀行提出貸款申請，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購房者的資金不足;其三，按揭買房后銀行與購房者(借款人)三者間的關系是一種借貸關系，借款人應按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力并可行使起訴權，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。

因此，個人實施貸款買房后，期間不論是出現(xiàn)購房糾紛、還是其他原因，切不可采取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會更大。

遇到購房或質量糾紛時，正確的處理方式是首先找開發(fā)商交涉，如開發(fā)商置之不理或處理不當時，再通過三種途徑來保護自己的合法權益：一是向當?shù)刭|監(jiān)站投訴;二是向消費者協(xié)會投訴;三是向人民法院起訴。

很多時候購房者貸款買房的都是向銀行提出申請，而銀行方面也會在充分審查條件、材料之后選擇是否放貸。此時有一些事項需要購房者注意，具體貸款買房要注意哪些事項，上文大概總結了一下。而要是在這個過程中產(chǎn)生了糾紛的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再行處理。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。

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