貸款購(gòu)房即我們常說(shuō)的按揭購(gòu)房，由于房?jī)r(jià)的飛速上漲，人們的購(gòu)房壓力日漸增大，越來(lái)越多的購(gòu)房者也開(kāi)始選擇貸款購(gòu)房，作為貸款購(gòu)房者，有必要對(duì)貸款購(gòu)房有一個(gè)詳細(xì)的了解，那么，貸款購(gòu)房須知有哪些？下面小編將帶來(lái)相關(guān)的內(nèi)容。

一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。 要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

二、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。 謹(jǐn)慎選擇固定利率房貸

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到穩(wěn)定發(fā)展階段，以前那種高速發(fā)展較高通脹水平的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。就中長(zhǎng)期而言，利率水平維持低位是大趨勢(shì)。因此，選擇浮動(dòng)利率其實(shí)比較安全，大幅升息的概率不高。如果選擇固定利率則意味著要在當(dāng)下承受較高的貸款利率。

在借款人辦理銀行貸款及公積金貸款時(shí)，金融專(zhuān)家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會(huì)忽略一些原本應(yīng)值得注意的問(wèn)題與環(huán)節(jié)。在此專(zhuān)家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時(shí)的注意事項(xiàng) 公積金貸款注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。?

三、銀行貸款注意事項(xiàng)：?

1、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

3、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

以上為貸款購(gòu)房須知的一些內(nèi)容，對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的人，在貸款買(mǎi)房前一定對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況有足夠的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，貸款買(mǎi)房之前也一定仔細(xì)了解各大銀行貸款的相關(guān)政策，如果對(duì)于貸款買(mǎi)房還有不清楚的，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸臨沂律師。

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