在進(jìn)行貸款買房的時(shí)候，當(dāng)事人需要辦理的手續(xù)是比較多的，相對(duì)而言所要花費(fèi)的時(shí)間也是比較多的。那具體來講，貸款買房流程時(shí)間大概要多久呢？此時(shí)貸款買房需要辦理的手續(xù)又是怎樣的？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、貸款買房流程時(shí)間要多久

一般需要22-25個(gè)工作日，具體以實(shí)際貸款時(shí)間為主。

二、貸款買房的手續(xù)是怎樣的

1、貸款買房的流程——房源選擇

欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等)，眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

2、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(1)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(2)固定收入證明或其他償還能力證明;

(3)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(4)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

3、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對(duì)貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購房者需提交以下材料：

(1)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(2)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)樓宇按揭貸款合同;

(4)抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

4、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

5、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在資金不夠的情況下，很多人又想買房，向銀行貸款買房就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但由于此時(shí)涉及到貸款的問題，因此貸款買房流程時(shí)間就要比全款購房所花費(fèi)的時(shí)間要多一些，而這一般也是無法避免的問題，因?yàn)樗枰牧鞒潭嗔艘恍?。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。

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