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寧波
延期交房該如何賠償,有哪些法律規定
很多人購買期房都遇到過開發商延期交房的情況，開發商這樣的行為無疑是對購房者利益的侵害，屬于違約行為，就應當對購房者作出相應的賠償。那具體說來延期交房該如何賠償呢？詳細內容請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、延期交房該如何賠償
當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
如果購房業主與開發商就逾期交房違約責任的承擔不能協商解決，則建議購房業主積極通過法律途徑處理。特別提醒購房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購房人可要求法院或仲裁機構予以增加。
二、延期交房相關法律條文：
依據《合同法》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;約定違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
經過上文的解答，現在大家已經知道開發商延期交房該如何賠償了吧。這屬于違約行為，一般是先看合同當中是否就此作出了約定，若有那么就需要在約定的范圍內要求開發商作出賠償。當然，要是沒有就違約進行約定的話，則就只能按照國家相關規定進行處理。更多相關知識您可以咨詢律霸鄭州律師。
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