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農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 787人看過

農(nóng)村房屋買賣合同是一種比較容易引起糾紛的合同的類型,它的簽訂的過程中有很多地方是需要我們必須要注意的。那么,農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有哪些呢?什么是合同無效呢?下面,小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的知識的介紹。

一、農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有哪些?

(一)產(chǎn)分離出賣,合同無效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無效。

(二)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。

(三)侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

(四)農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同,應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。

(五)非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、什么是合同無效

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。

《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第59條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

在司法實踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同,都作為無效合同對待;對于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同,通過解釋的方法或根據(jù)法律的補缺性規(guī)定努力促使合同成立,達到鼓勵交易,減少財產(chǎn)損失和浪費的目的。

綜上所述,農(nóng)村房屋買賣合同無效的類型是比較多的,我們特別是要注意,如果是農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效,買賣合同是不成立的,而且,當(dāng)事人也是需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任和后果的,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸開封律師。



農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎樣認(rèn)定? ?

農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同書

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