期房因?yàn)樗^為便宜的價(jià)格而更受普通民眾的歡迎，購(gòu)買(mǎi)期房就需要辦理期房抵押，在這個(gè)過(guò)程中又需要繳納各種各樣的費(fèi)用，這不禁讓大家產(chǎn)生懷疑自己是否受到了欺騙。期房抵押費(fèi)用有哪些，辦理期房抵押應(yīng)注意哪些問(wèn)題?在這里，就讓律霸來(lái)為您回答這些問(wèn)題。

一、期房抵押費(fèi)用有哪些

房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。在整個(gè)購(gòu)房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第2處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

二、辦理期房抵押應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。

?期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購(gòu)房款;另一方面開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”

3、期房抵押必須辦理抵押登記。 　

期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

4、用于抵押的期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張，期房竣工和交付的進(jìn)度要視房地產(chǎn)商資金籌措到位而定，而且還要受?chē)?guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等一系列因素的影響。實(shí)踐中，房地產(chǎn)商延期竣工。遲延交付甚至破產(chǎn)歇業(yè)無(wú)法交付的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，這使得作為抵押標(biāo)的的期房不一定能成為現(xiàn)房，有可能存在導(dǎo)致抵押物滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述， 期房抵押費(fèi)用其實(shí)只有抵押登記費(fèi)，如果你被告知需要繳納大量的費(fèi)用，那么你就應(yīng)該提高警惕了。期房抵押是一件重大的事情，這個(gè)過(guò)程中的注意點(diǎn)應(yīng)牢牢地記住，只有這樣才會(huì)得到滿(mǎn)意的結(jié)果。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸濰坊律師。

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