一般直系親屬的房屋轉(zhuǎn)讓，會(huì)習(xí)慣性的選擇贈(zèng)與或是繼承。因?yàn)檫@樣繳納的稅會(huì)很少。作為多出來(lái)的一筆遺產(chǎn)，已經(jīng)有房的人或許考慮進(jìn)行變賣來(lái)?yè)Q取更多的流動(dòng)資金的，但是需要繳納一定的稅，繼承房屋買賣稅費(fèi)是多少呢?下面律霸小編為大家一起來(lái)解答這個(gè)問(wèn)題。

一、關(guān)于繼承房屋

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的,免征契稅;按照《繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的4%;此外,生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的,也不是繼承而是贈(zèng)與。這兩種情況均需要按贈(zèng)與交稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的4%。需要特別注意的是:繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證,合肥辦理繼承公證需交公證費(fèi)贈(zèng)與額的2%,遺囑公證需交公證費(fèi)100-400元直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

二、繼承房屋買賣稅費(fèi)

繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，只是房產(chǎn)是滿二年或五年內(nèi)，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。

繼承手續(xù)辦完后出的新房產(chǎn)證和以前的老房產(chǎn)證沒(méi)啥區(qū)別，只是房主變了，房屋性質(zhì)沒(méi)變，出售時(shí)按老產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算。(出售時(shí)可調(diào)檔查到之前時(shí)間)

稅費(fèi)需按房屋評(píng)估總價(jià)繳納：(契稅 房屋面積90以下1%，90-140繳1.5%，140以上和名下不止一套繳納3%)和(個(gè)稅1%)

（1）買方：契稅

1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，

2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

（2）賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：

總價(jià)*5.6% 144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

（3）賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

從文章闡述來(lái)看。對(duì)于房屋的繼承可以減少很多的稅費(fèi)，只需要繳納公證費(fèi)及登記費(fèi)即可。對(duì)于“繼承房屋買賣稅費(fèi)是多少”我們可以看到正常需要區(qū)分房產(chǎn)是在5年內(nèi)還是5年外，不同時(shí)限繳納的稅費(fèi)是不一致的。144平以內(nèi)的滿2年可以免征營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征個(gè)人所得稅，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸婁底律師。

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