我們對(duì)一些買(mǎi)房子的法律程序以及要求了解很少，買(mǎi)房子首先談到的是首付問(wèn)題，而對(duì)于首付，就是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，最后要明白按揭買(mǎi)房的程序，它是一種為購(gòu)房的抵押方式，下面，讓律霸為我們一起分享關(guān)于上海買(mǎi)房首付以及按揭買(mǎi)房的程序有什么。

一、有關(guān)上海買(mǎi)房首付的知識(shí)現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。按揭買(mǎi)房一、 基本概念在房地產(chǎn)熱銷(xiāo)的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買(mǎi)房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、所需條件

(一)借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

(二)辦理按揭貸款需要提供的資料

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

(三)借款人應(yīng)提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

三、貸款程序

1、請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

5、經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。對(duì)于太多的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了安居樂(lè)業(yè)，因此買(mǎi)到一套合心得房子不容易，尤其是在外地買(mǎi)房子，有各種的規(guī)則要遵守，上海的人慢慢地多起來(lái)之后，就都想在上海居住，若是要申請(qǐng)購(gòu)房貸款，在上海買(mǎi)房首付是一個(gè)很大的問(wèn)題。同時(shí)也要了解首付的概念以及按揭買(mǎi)房的程序有什么，在了解這些后，相信我們購(gòu)房也輕松了很多。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸孝感律師。

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