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隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)目前大多數(shù)的樓盤都是期房銷售，房產(chǎn)證和土地使用證并沒有及時的辦理下來，因此出現(xiàn)了很多人在簽訂房屋買賣合同時，沒有房產(chǎn)證的情形。沒有房產(chǎn)證簽訂合同生效么?今天，律霸小編帶著大家一起來學習一下!

一、沒有房產(chǎn)證簽訂合同生效的效力如何

(一)《房地產(chǎn)管理法》中關于沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同的效力認定

《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權。

(二)《合同法》中關于沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同的效力認定

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人。

可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。

(三)《物權法》中關于沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同的效力認定

《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。”

二、“未取得權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”只是行政管理性規(guī)定，并非效力性規(guī)定，不能作為認定合同無效的依據(jù)

我國法律法規(guī)中有大量的強制性規(guī)定。這些條款一般是用“不得”、“禁止”、“應”等詞語表述。但不是違反任何強制性規(guī)定都導致合同無效。民法理論認為，強制性規(guī)范又可分為效力規(guī)范和取締規(guī)范。法律法規(guī)明確規(guī)定違反將導致合同無效的，是效力規(guī)范;沒有明確規(guī)定違反將導致合同不成立或者無效，只是規(guī)定違反應受到有關機關行政處罰的，屬于取締規(guī)范(見王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中國政法大學出版社第658—659頁)。可見，只有違反效力性強制規(guī)定的合同才無效。《房地產(chǎn)管理法》的上述規(guī)定并未明確規(guī)定違反此規(guī)定的合同無效，因此不屬于效力性規(guī)定，不能作為認定合同無效的依據(jù)。

以上內(nèi)容是對“沒有房產(chǎn)證簽合同有效嗎”這個問題的回答。從上面的內(nèi)容，我們不難看出，雖然，我國房屋以登記為主，但是這樣的規(guī)定并不妨礙買賣合同的效力。買賣合同是否具有效力要依據(jù)合同的生效要件而定，而不是以房屋是否有房產(chǎn)證而訂。更多相關知識您可以咨詢律霸河南律師！

沒有房產(chǎn)證能變更合同嗎 ?

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