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有錢人家通過購(gòu)置房產(chǎn)來穩(wěn)固自己的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村人為了落戶在城市，也通過購(gòu)置房產(chǎn)來達(dá)到目的，結(jié)果導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的瘋漲，且閑置的空房越來越多，政府為了控制這種局面，出臺(tái)了限購(gòu)房子的政策。那么限購(gòu)房能賣嗎?下面法律律霸小編帶大家去了解一下!

一、限購(gòu)具體措施：

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

二、限購(gòu)房能賣嗎

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫，其他手段可重歸市場(chǎng)化:

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從"以售為主"轉(zhuǎn)向"租售并舉"，將來可轉(zhuǎn)向"以租為主"直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在首付的情況可以分為:

⑴在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

⑵在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;

⑶三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

⑷其他的情況最低首付為30%。

限購(gòu)房只是政府為了限制居民在房產(chǎn) 方面的過度投資，促進(jìn)居民的其他消費(fèi)，通過宏觀調(diào)控的手段達(dá)到限制房?jī)r(jià)瘋漲的局面而出臺(tái)的政策。國(guó)家對(duì)城市戶口購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，限購(gòu)房只是對(duì)這種優(yōu)惠進(jìn)行數(shù)量限制，而并未限制其他手續(xù)。那么我們的疑問“限購(gòu)房能賣嗎?”就找到答案了。只要手續(xù)齊全，并且不是為了規(guī)避限購(gòu)房政策，限購(gòu)房是可以賣的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河北律師！

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