在中國房子是件大事情，很多人結婚的首要條件就是房子，國家政策對于符合條件的低收入家庭，可以申請經(jīng)濟適用房，那么經(jīng)濟適用房如何轉商品房，經(jīng)濟適用房轉商品房補差價率是多少呢，請跟小編來了解下。

一、經(jīng)濟適用房轉商品房

經(jīng)轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

二、經(jīng)適房轉商品房前提條件

需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

三、經(jīng)適房轉商品房所需材料

(一)戶口本;

(二)雙方身份證及復印件(最少3張);

(三)結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

(四)經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

(五)0房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

(六)買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

(七)房本及復印件。

四、經(jīng)適房轉商品房流程

(一)門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

(二)到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

(三)網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

(四)繳納契稅。

(五)拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

(六)交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。

(七)登記過戶排號等待辦理過戶。

(八)辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

五、經(jīng)濟適用房轉商品房

(一)土地出讓金

按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)

由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅

0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅

1.5%，由買方繳納;

六、經(jīng)濟適用房轉商品房補差價率

經(jīng)適房是有限產權，補交差價款才能變成完全產權，按照合同簽訂日期滿五年才能進行上市交易。2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之后按照原購房價的20%補交差價。

七、其他注意事項

(一)變更性質(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

(二)夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

(三)經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

所以，經(jīng)濟適用房轉商品房的基本條件是契稅滿五年，以契稅發(fā)票上的日期開始算，不然是沒有資格的。符合五年的條件之后才能，帶著身份證、買賣合同、房本等相關證件辦理過戶手續(xù)，當然還要支付一定的費用，其中金額比較大的一項是經(jīng)濟適用房轉商品房補差價率是原購房價的20%。更多相關知識您可以咨詢律霸律師！

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