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只要進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)予都需要進(jìn)行房屋過(guò)戶的。但是房屋過(guò)戶是有法律規(guī)定和諸多程序的。那么，辦理房屋過(guò)戶的法律規(guī)定是什么呢?為此，律霸的小編為大家整理了關(guān)于房屋過(guò)戶的法律規(guī)定相關(guān)問(wèn)題的介紹，供大家參考。

一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的法律規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供相關(guān)個(gè)人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;購(gòu)房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1、簽約，即房屋買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

2、交稅，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方必須按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

3、登記，指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房人填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證，這是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，即購(gòu)房人到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?

房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶。本文綜合房屋過(guò)戶的所有種類(lèi)進(jìn)行詳細(xì)的房屋過(guò)戶手續(xù)講解，為需要辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者提供參考。

繼承過(guò)戶流程

(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

2、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

在以上房屋過(guò)戶的法律規(guī)定是什么的問(wèn)題中，需要注意的是，一旦進(jìn)行房屋過(guò)戶，購(gòu)房人需要提交的資料必須有身份證原件和復(fù)印件等明確購(gòu)房人身份的材料，而且房屋過(guò)戶，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方必須要按照國(guó)家的規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，因?yàn)檫@些都是必不可少的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸三門(mén)峽律師。

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