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在日常生活中，如果購置經(jīng)濟適用房，有需要轉(zhuǎn)為商品房的單位或個人，在住房保障服務局提交申請資料后，符合上市交易條件的一般情況下是可以改變住宅類型的。那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用和規(guī)定是什么呢?今天小編為大家解讀下。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房規(guī)定：

1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

2、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權”。

3、國家規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

4、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。

5、經(jīng)濟適用房和商品房最大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權。擁有了完全產(chǎn)權也就意味著你的經(jīng)濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續(xù)，向國家交納一定價款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權，完全產(chǎn)權的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房”的來歷。

6、購得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變;購得經(jīng)濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權的，擬接受住房的家庭應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。

相關費用：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;

經(jīng)濟適用房是“有限產(chǎn)權”，轉(zhuǎn)為商品房的程序是比較復雜的。經(jīng)濟適用房的土地類型是劃撥用地，要上市交易，必須先改變土地性質(zhì)，這是很多朋友在辦理過程中遇到的難點所在。超出規(guī)定的面積就需要戶主承擔，如果在規(guī)定范圍內(nèi)，可以讓開發(fā)商出資的。以上是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用和規(guī)定有關問題，更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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