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北京房產稅如何征收?房產稅計算方法是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 308人看過

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房產稅如何征收?這可能是打算在北京買房人都會思考的一個問題。但大家知道具體北京房產稅如何征收、北京房產稅征收標準嗎？下面，律霸小編就為大家具體介紹北京在房產稅這方面的詳細內容。

房產稅，它的征稅對象是房屋，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅也屬于地方稅，就是可以由地方政府對各項稅收根據本地的實際情況進行差別化的設置。所以房產稅對于我們來說，也是生活中不可少的一部分。我們接下來看看北京房產稅是如何征收的，都有哪些稅種。

一、房產稅的稅率

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

二、房產稅計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

三、房產最新的稅費算法

房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;

2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。

四、房產稅最新規定

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

綜上所述，對于北京房產稅如何征收，由于房產稅與原購房價值存在著很大的聯系，而北京地區房價又是非常高昂，除此以外，北京房產稅率的高低還與家庭所擁有的房產套數有著重大關系。北京房產稅率又因建筑類型和使用性質的不同，房產稅率有1.2%以及4%等不同征收標準。


房產稅開征范圍是怎樣的

房產稅稅率一般是多少

房產稅的計稅依據是哪些

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