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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)于雙方而言都不是小事情，所以為了避免日后不必要的的麻煩，就必須要了解房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)法律法規(guī)與一些注意事項(xiàng)以保證過(guò)戶(hù)過(guò)程符合法律規(guī)定。我國(guó)對(duì)于過(guò)戶(hù)費(fèi)也有明確規(guī)定，下面和律霸小編一起來(lái)看下吧。

一、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)規(guī)定

(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05% 印花稅怎么算

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

(三)商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

二、房屋過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

所以，關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用的計(jì)算與相關(guān)問(wèn)題，我國(guó)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)法律法規(guī)針對(duì)不同的過(guò)戶(hù)情況規(guī)定也有所差異。總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)房屋過(guò)戶(hù)所需要繳納的費(fèi)用要比普通居住房屋高出很多。同時(shí)，為了保證房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程的合法性減少與后續(xù)不必要的麻煩，建議大家對(duì)于上文的注意事項(xiàng)多加留意。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸大連律師。

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