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熟悉二手房交易的朋友都知道,二手房交易在最終辦理房屋過戶時是需要繳納房屋過戶費的。過戶費的計算有其特定的標準。那么最新房屋過戶費是怎么規定的?辦理房屋過戶手續需要哪些資料?對此還不熟悉的朋友不妨看看下面律霸的詳細介紹。
一、最新房屋過戶費是怎么規定的?
1、契稅(買方支付)
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。
舊政:個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
2015年3月30新政:個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
普通中介公司:成交價*3%,交易雙方各付一半。
搜房網房天下:成交價*0.5%,買房支付
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會產生如下費用:
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元,龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外,還會產生如下費用:
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取,征收標準:
過戶價×0.003%(過戶價
過戶價×0.0025+250(50萬
過戶價×0.002+2750(500萬
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。
二、最新房屋過戶需要哪些資料?
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
最新房屋過戶費不僅對房屋過戶中涉及到的稅費繳納的計算方法做了明確的規定,同時,也將其中涉及到的稅費的繳納方做了界定,當然,現實生活中,買賣雙方也可以自行在合同中對稅費的交納進行約定,明確哪一筆稅費由誰繳納。更多相關知識您可以咨詢律霸秦皇島律師!
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