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各位知道，購買商品房的注意事項有哪些嗎？這里我們說的商品房僅僅是指從房地產開發商手里購買的房產，不包括二手房。由于商品房涉及到的價值比較大，因此在實際購買的時候，當事人一定要小心注意。

一、購買商品房應注意的事項有哪些

購房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。媒體上時常有類似報道，有人買了房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續不全或未驗收而沒有相關服務。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經入住一年多了卻因房屋開發商原因一直未給接通燃氣，生活十分不便。因此，消費者在購買商品房時，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、第一步是五證審核：即審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。 “五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》及附件,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

2、第二步是購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： (一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。

二、驗房要注意哪些

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

購買商品房的具體又區分為了購買現房和期房，其中購買期房，那么購房者所需要注意的地方就會更多。究竟購買商品房的注意事項有哪些，律霸小編已經在上文中作出了講解，希望可以為你提供一些幫助。購房之后涉及到驗房的，也會有注意事項，這方面的內容小編也已經進行了闡述，大家可以從上文中進行了解。更多相關知識您可以咨詢律霸漯河律師。

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