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對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房使他們首要考慮的事情。現(xiàn)在很多年輕人都選擇去大城市中生活，可是對(duì)于剛剛工作的他們，想要在大城市買(mǎi)一套自己的房子是不可能的。所以現(xiàn)在我們常常都會(huì)說(shuō)按揭買(mǎi)房是年輕人的首選，那么按揭買(mǎi)房需要什么手續(xù)呢?我想這是很多想要買(mǎi)房的年輕人都想要知道的，下面就讓我們律霸的小編給大家介紹一下吧。

一、按揭買(mǎi)房需要什么手續(xù)

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。　　

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。　　

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。　　

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。　　

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。　　

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。　　

6、開(kāi)立賬戶。　　

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。　　

7、支用貸款。　　

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款

直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。　　

8、按約還款。　　

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。　　

9、償還完畢貸款。　　

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

二、按揭買(mǎi)房者具備的條件

1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

4、 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

5、 我行規(guī)定的其他條件。

對(duì)于按揭買(mǎi)房需要什么手續(xù)，以上是小編為大家整理的。在簽訂合同，對(duì)于合同也有我們很多要注意的地方，一定要及時(shí)咨詢律師。繳納首付時(shí)大家一定要保存好收據(jù)，之后就是銀行還有工商局辦理一系列的手續(xù)，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸西寧律師。

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