熱門城市:營口律師?? 麗江律師?? 臨沂律師?? 崇左律師?? 海東律師?? 周口律師?? 棗莊律師?? 蕪湖律師?? 四平律師?? 衡水律師
分期付款在住房買賣中是常用的一種結算方式,如果全額支付買房對于很多家庭來說是很大的經濟壓力,所以可以通過分期來逐漸償從而減輕買房壓力。那么分期付款買房怎么算呢?今天小編就來為大家介紹分期付款買房相關知識。
一、分期付款買房怎么算
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權,遷入居住,而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中,分期付體方法如下:
1、首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期,并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房,一般需要3至6個月時間。
2、付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節(jié)點。其中,最后一個時間節(jié)點最為重要。一般來說,這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面,業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房價的兩成,只要最終不影響簽約和過戶即可。
3、違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項,須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款,業(yè)主有權向下家索取相當于房價20%的違約金,并有權單方解除合同。
二、分期付款的利弊
1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
3、分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據項目開發(fā)的進度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
通過了解小編對分期付款買房怎么算這一問題的解答,大家是不是對分期付款有了更清晰的認識呢。只需要繳納一部分錢就能獲得房屋的使用權,而其余的錢需要在規(guī)定的年限內還清,有效減輕了購房者的壓力。但分期付款也存在弊端,分期還款的錢要高于一次性支付的錢。更多相關知識您可以咨詢律霸三明律師。
分期付款買房劃算嗎 ?
分期付款買房首付多少
買房貸款利率怎么算 ?
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020最新購房協(xié)議有法律效力嗎
2021-02-07在抵押財產上成立留置權的法律保護是怎樣的
2021-02-15意外工傷賠償標準是什么
2020-12-22刑事附帶民事賠償范圍和標準是什么
2021-02-16婚前協(xié)議公證費用
2021-02-16挪用公款罪如何認定
2021-02-05過戶房產被惡意抵押如何處理
2021-02-24用人單位隨意變更勞動合同合法嗎
2020-12-12怎樣界定外出務工人員
2021-03-13臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25勞動監(jiān)察大隊和勞動局是一回事嗎
2021-02-14意外傷害保險費率
2021-02-01保險公司理賠范圍不同之處在哪里
2021-03-10對維護保險標的安全基本規(guī)則有哪些
2021-03-20論保險合同無效的法律后果
2020-12-26定值保險還是超額保險
2021-01-02保險公司應告知健康保險合同事項
2021-02-20青島交通死亡保險公司賠付標準
2020-12-17原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30什么是保險責任準備金
2020-11-19