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分期付款在住房買賣中是常用的一種結算方式，如果全額支付買房對于很多家庭來說是很大的經濟壓力，所以可以通過分期來逐漸償從而減輕買房壓力。那么分期付款買房怎么算呢?今天小編就來為大家介紹分期付款買房相關知識。

一、分期付款買房怎么算

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付體方法如下：

1、首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。

2、付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節(jié)點。其中，最后一個時間節(jié)點最為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。

3、違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。

二、分期付款的利弊

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

3、分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

通過了解小編對分期付款買房怎么算這一問題的解答，大家是不是對分期付款有了更清晰的認識呢。只需要繳納一部分錢就能獲得房屋的使用權，而其余的錢需要在規(guī)定的年限內還清，有效減輕了購房者的壓力。但分期付款也存在弊端，分期還款的錢要高于一次性支付的錢。更多相關知識您可以咨詢律霸三明律師。

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