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在購(gòu)房壓力越來越大的當(dāng)下，人民紛紛選擇通過貸款來進(jìn)行購(gòu)房，但大家又對(duì)首付這方面不大了解。下面，律霸小編就為大家從貸款買房首付多少合適出發(fā)介紹一下銀行對(duì)首付比例的規(guī)定以及影響房貸首付比例的因素。

一、 銀行對(duì)首付比例的規(guī)定

通常情況下，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，比如首次使用公積金，如果套型建筑面積在90平方米 (含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%;若公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首 付含30%及以上。

但在具體操作上，銀行對(duì)限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的規(guī)定會(huì)有所差異，銀行和銀行之間也會(huì)有所不同。

就拿在北京、上海購(gòu)買首套房為例，一般首付要求最低為3成，這就無形中調(diào)高了買房門檻，達(dá)到限購(gòu) 的目的。

與此不同的是，像在天津等多數(shù)二線城市，樓市與前者比較，相對(duì)來說沒有那么火爆，所以首付的要 求比較寬。

另外，根據(jù)去年剛推出“9·30”新政，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通 住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購(gòu)房者帶來了方便。

除此之外，對(duì)于首次購(gòu)房，各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會(huì)要求購(gòu)房者必須是以前沒有 過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人群，亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶。

除此之外，要判斷貸款買房首付到底多少才合適，你還得清楚房貸首付比例受哪些因素影響，這些因 素會(huì)直接影響到你的抉擇。

二、影響房貸首付比例的因素

房貸首付多少，其實(shí)并不是完全由我們自己決定。當(dāng)你還在糾結(jié)首付付多少的時(shí)候，殊不知銀行也在考察你的具體情況，確定最終的首付比例呢!

一般從銀行的風(fēng)控角度看，如何在萬千房貸客戶中篩選出高質(zhì)量人群是調(diào)整自家銀行貸款政策的重要 目的。說白了，銀行會(huì)具體根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人信用記錄、經(jīng)濟(jì)能力等靈活調(diào)整房貸首付的比例，從而達(dá) 到風(fēng)險(xiǎn)可控、安全放貸的目的。

1、 個(gè)人征信影響首付比例

這個(gè)問題其實(shí)很好理解，只要和貸款有關(guān)，征信必然發(fā)揮作用，這是一個(gè)老生常談的話題。具體的， 我們來看一個(gè)例子：

客戶小A收入穩(wěn)定，名下沒有房子，這次他想申請(qǐng)房貸，本以為按照政策規(guī)定他只需3成首付，可誰想 就因?yàn)樗坝羞^信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的征信有問題，雖然問題不是很嚴(yán)重，但 出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行還是相應(yīng)地拔高了他的首付比例，由原來的3成變?yōu)?成，因此原本計(jì)劃也隨之被 打亂。

這是一個(gè)非常典型的不良征信影響房貸首付的例子，值得我們引以為鑒。

2、客戶自身經(jīng)濟(jì)能力以及還款計(jì)劃影響首付

如果說前者是以外界原因?yàn)閷?dǎo)向而決定的首付比例，那么客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力則屬于內(nèi)因。有些客戶 自身征信不錯(cuò)，可以享受政策規(guī)定的最低首付，但他自身經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，更偏向于首付多交一點(diǎn)， 還能享受銀行的優(yōu)惠利率。所以銀行在面對(duì)這類客戶的時(shí)候，在綜合考慮其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、征信等情況下 ，一般會(huì)根據(jù)他的意向做決定，并給予他最低8.3折的利率優(yōu)惠。

和這類客戶不同的是，另一類客戶則認(rèn)為貸國(guó)家的錢，貸越久越多越劃算。比如新人，會(huì)考慮到之后 結(jié)婚、生子、買車等計(jì)劃，所以這類人更青睞于低首付。

可見，要想知道貸款買房首付到底多少才合適，客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力和未來計(jì)劃對(duì)首付的影響不容小覷。

綜上所述，對(duì)于貸款買房首付多少合適這個(gè)問題，一方面銀行對(duì)首付比例有所要求，另一方面，購(gòu)房者自身的征信以及購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)能力和還款計(jì)劃都會(huì)影響購(gòu)房款首付的多少。律霸小編建議大家在購(gòu)房前對(duì)自己的征信和還款能力做一下評(píng)估。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸漳州律師。

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