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寧波
二手房定金糾紛怎么處理
在大多數交易中，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同，所以無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，但這也可能會引起定金糾紛。那么，對于二手房定金糾紛怎么處理呢？請從下文中進行具體了解。
一、二手房定金糾紛怎么處理
關于定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是上家違約。
3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
二、如何解決二手房定金糾紛
在二手房交易中，可能會出現以下風險：
1、交易主體方面的風險。
2、交易房屋方面的風險。
3、房屋貸款風險。
4、產權轉移登記過程中風險。
在閱讀了上述文字后，相信各位此時都已經清楚二手房定金糾紛怎么處理了吧。在買房時為了以防萬一，購房者在走買房流程同時，一定要留個心眼，保存好相關證據材料。必要時，可以采取錄音的方式來留存證據，這樣才能避免對方損害自己的利益。更多相關知識您可以咨詢律霸遼寧律師。
買二手房是否須交定金
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