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居間合同指的是居間人向委托人提供一些簽訂合同的機會或者是居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務，然后向其支付相應報酬的合同。而網簽合同一般是指的是合同雙方各自加蓋公章之后互相傳真從而使達到簽訂合同的目的。那居間合同和網簽合同的特征有哪些?下面就由律霸來為您一一解答。

一、居間合同具有哪些特征

(1)居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。

(2)居間合同是雙務、有償合同。居間人為委托人報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，委托人則應向居間人支付報酬，因此，居間合同為雙務、有償合同。值得注意的是，居間合同應當規定居間報酬，如果合同沒有規定，但根據當時的情形，居間人不獲得報酬即不予居間服務，應當推定委托人承諾向居間人支付報酬。但一般只有在居間人的活動達到委托人的目的時，即向委托人提供了訂立合同的機會時，委托人才給付其報酬。

(3)居間活動主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢?關于這個問題仁智互見。但學者們比較一致的觀點是：法律應當對居間人的資格作出規定，只有具備以下兩個條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應的知識、能力、從業條件，從事商事居間的還必須經工商登記;第二，鑒于機關法人、領導干部等有特殊職權的人可以憑借或利用手中的權力和社會關系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴重危害社會經濟秩序，因此，掌握特殊職權的機關法人、領導干部不得從事居間活動。

(4)居間合同是勞務合同。居間合同的標的是報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，而不是交付標的物或者移轉財產權，因而屬勞務合同的范疇。

二、網簽合同具有哪些特征

網簽合同，網上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。目前國際和國內采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽后的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等。

(1)網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

(2)網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

(3)網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

(5)網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配[1] 套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

居間合同和網簽合同的特征有很多。所以，在簽訂合同的時候，不論您是打算簽訂居間合同還是網簽合同，我們在簽訂合同之前都要了解它的一些相應特征，以免在簽訂合同以后給雙方造成必要的麻煩。特別是網簽合同，在簽訂它時一定要確認好相關的注意事項等。更多相關知識您可以咨詢律霸長沙律師。

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