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家是我們生活的港灣，無論在外面遇到什么事，回到熟悉的家總能感覺到溫馨和安心。有房才有家，這是根深與我們心中的觀念，但是我們并不是總能有一個(gè)屬于自己的家，總需要外部的幫助，比如抵押貸款，這樣才有資金去購買自己想要的家，但是我們進(jìn)行期房貸款抵押時(shí)，期房抵押證明書有什么作用，下面律霸小編為您介紹。

一、抵押證明書

xxx房管所

經(jīng)我單位審查并與 協(xié)商確認(rèn)，購房人購買我單位坐落于xxx縣區(qū)xxxx小區(qū)的商品房(住房)，房號(hào)為 ，建筑面積 平米，總售價(jià)為人民幣 元整。已簽訂《商品房購銷合同》，合同編號(hào)為x建房司 號(hào)。現(xiàn)經(jīng)我單位核實(shí)，同意購房人 用該房作為抵押物在xxxxx抵押貸款，購房人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此款應(yīng)轉(zhuǎn)款專用，必須有銀行將該貸款直接撥入我單位指定賬號(hào)，否則此抵押證明將失效，我單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

Xxxxxx建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

年 月 日

二、期房抵押的效力

就是在建工程抵押。但是商品房可以預(yù)售。 《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定:“抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”在實(shí)際操作中,開發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售,在辦理預(yù)售許可時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意,抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售,而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后,對(duì)預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán),因此,作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的回收管理,登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。首先,對(duì)已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明,對(duì)于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時(shí)備案,按照購房者的申請(qǐng)及時(shí)辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記,對(duì)已售部分及時(shí)辦理變更登記,避免登記權(quán)利交叉。登記機(jī)構(gòu)對(duì)于已辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)在辦理在建工程抵押時(shí)除了其他必備要件外,還應(yīng)審查是否有預(yù)售合同登記備案,是否有預(yù)告登記記載,如果有上述記載的房屋不應(yīng)納人抵押范圍。

三、辦理抵押需要的材料

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;

(3)不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于50%。

(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

期房抵押證明是怎樣的，我們總是希望擁有自己的房子，那么相應(yīng)的當(dāng)然在住房問題上不想出任何的事情，所以在辦理或者簽訂與房有關(guān)的文書時(shí)一定要注意。防止造成不必要的損失和不必要的麻煩，如果您有什么疑問建議您咨詢專業(yè)律師為你提供專業(yè)的服務(wù)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸西寧律師。

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